การเปลี่ยนแปลง ประชากร ในอเมริกา มันหมายถึงอะไร สำหรับ ตลาด ที่อยู่อาศัยและ การก่อสร้างอาคาร - part i

+

การเปลี่ยนแปลงประชากรในอเมริกา: มันหมายถึงอะไรสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างอาคาร - Part I อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสอนนักลงทุน สองสามสัปดาห์ที่ผ่านมาเรามองที่ตัวชี้วัดชั้นนำ แต่ในเวลาที่ฉันไม่ได้พูดคุยเกี่ยวกับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยเริ่มต้น ฉันจะแบ่งปันสถิติเหล่านั้นในขณะนี้และผูกไว้เป็นชุดของบทความเกี่ยวกับการที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะมุ่งหน้าไปเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของประชากร ขั้นแรกให้ตรวจสอบอย่างรวดเร็วของสิ่งที่กำหนดใบอนุญาตเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย: ใบอนุญาตที่อยู่อาศัย: การรับรองอย่างเป็นทางการของรับอนุญาตที่ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อสร้างที่จะสร้างขยายหรือเปลี่ยนแปลงอาคาร เริ่มต้นที่อยู่อาศัย: จำนวนของเอกชนบ้านที่ก่อสร้างได้เริ่มต้นในช่วงเวลาที่กำหนด ณ เดือนพฤษภาคม 16 ใบอนุญาตที่อยู่อาศัยลดลงเล็กน้อย 0.7% เริ่มต้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามการรายงานของกระทรวงพาณิชย์สหรัฐเพิ่มขึ้น 2.6% เป็นอัตราประจำปีปรับฤดูกาลของ 717,000 หน่วย เริ่มต้น Marchs ถูกปรับปรุงขึ้นไป 699,000 เพิ่มขึ้นจากรายงานก่อนหน้านี้อัตรา 654,000 หน่วย นักเศรษฐศาสตร์สำรวจโดยรอยเตอร์ยอมรับว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขึ้น 29.9% ในช่วงปีที่ผ่านมาในเวลานี้ หลายของนักเศรษฐศาสตร์เหล่านี้รู้สึกว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะแสดงสัญญาณบางส่วนของชีวิตหลังการยุบหกปีที่ผ่านมา แต่ยังคง hobbled โดยจำนวนที่มากเกินไปของที่อยู่อาศัยยังไม่ขาย อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของความต้องการสำหรับการเช่า (เราได้เห็นผู้สร้างทำลายพื้นเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเม้นเป็นของสาย) จะช่วยในการรักษาเสถียรภาพของตลาด ในความเป็นจริงฉันมีเพื่อนที่ทำงานกับผู้สร้างอพาร์ทเม้นในแคลิฟอร์เนียภาคใต้และเธอบอกฉันว่าตลาดจะทรงตัวที่จะเกิดการระเบิด ผู้สร้างมีความมั่นใจว่าตลาดมีการเติบโต NAHB (สมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน ') ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยเดือนพฤษภาคมถึงระดับสูงสุดในรอบห้าปี รัฐ NAHB นี้เป็นเพราะ "ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นปรากฏมั่นใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการกดปุ่มด้านล่าง." ดังนั้นวิธีที่จะผูกทั้งหมดเข้าสู่การเปลี่ยนแปลงประชากรในสหรัฐอเมริกาหรือไม่ ง่ายจริงๆการเจริญเติบโตและ / หรือการหดตัวของประชากรของเรามีผลโดยตรงต่อการก่อตัวของใช้ในครัวเรือนซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อสิ่งที่และวิธีการมากที่ถูกสร้างขึ้นในประเทศนี้ กุญแจสำคัญในการใด ๆ การลงทุนระยะยาวที่มีความสามารถในการคาดการณ์ที่ตลาดจะมุ่งหน้าไปและยึดมัน ในช่วงสองสามสัปดาห์ถัดไปเราจะมองในเชิงลึกในสถิติและที่พวกเขาแสดงให้เห็นตลาดจะมุ่งหน้าไป เริ่มต้นให้กับประชากรและการเจริญเติบโตของ ประชากรสหรัฐมีประสบการณ์การเติบโตที่โดดเด่นตั้งแต่ 1950 ฐานในปี 1950 เป็นเรื่องเกี่ยวกับชาวอเมริกัน 152000000; เพิ่มอีก 156,000,000 คนมีการเพิ่มของประชากรระหว่างปี 1950 และปี 2009 เพิ่มขึ้นประมาณ 103% ในขนาดของประชากรสหรัฐเป็นที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับประเทศอุตสาหกรรมอื่น ๆ สหรัฐได้เห็นการชะลอตัวในการเจริญเติบโตในขณะที่ประเทศอื่น ๆ เช่นประชากรปากีสถานและไนจีเรียมีระเบิด โครงการสำรวจสำมะโนประชากรสำนักงานที่ประชากรสหรัฐจะเติบโตไปเกือบ 440,000,000 โดยในปี 2050 ที่ก้าวช้ากว่าศตวรรษที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่าการก่อตัวของใช้ในครัวเรือนจะยังคงเกิดขึ้นและว่าจะมีโอกาสในระยะยาว แต่ที่มีโอกาสในอีกสิบถึงยี่สิบปี? ฉันเห็นพวกเขา steming จากการเปลี่ยนแปลงที่มาจากประชากรสูงอายุของเราเป็นรัฐกระดาษสีขาวบริการการวิจัยรัฐสภาใน "สหรัฐอเมริกาได้รับเก่า" ประชากรของสหรัฐในช่วงครึ่งแรกของศตวรรษที่ 20 ค่อนข้าง 8220; young.8221; ที่จะนำว่าในมุมมองในปี 1950 91.9% ของคนที่มีอายุต่ำกว่า 65 ในปี 2009 87.2% อยู่ภายใต้อายุ 65 และในปี 2050 มันเป็นที่คาดการณ์ว่ามีเพียง 79.8% จะมีอายุต่ำกว่า 65 ใน คำอื่น ๆ ในปี 2050 หนึ่งในห้าคนในสหรัฐอเมริกาจะถูกกว่าอายุ 65 นี้จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสิ่งที่ดูเหมือนว่า สัปดาห์ถัดไปเราจะสำรวจวิธีการเหล่านี้เบบี้บูมเมอริ้วรอยที่อยู่อาศัยจะส่งผลกระทบ